近期PropTrack的最新数据揭示，墨尔本部分地区的房价出现下滑，为潜在购房者提供了以低至46.9万澳元的价格购房的机会。在这一变化中，墨尔本西北部和西部的New Gisborne、Ardeer、Albion和Sunshine West等地的房价出现明显下跌，为房屋市场带来了新的动态。

根据RealEstate网站的报道，过去12个月中，这些地区的房价普遍下跌，其中New Gisborne、Ardeer、Albion和Sunshine West的房价分别下降了52,922澳元、30,749澳元、29,869澳元和27,397澳元。

另外，Mornington Peninsula的Rosebud、Capel Sound和McCrae等地的房价也降至3.6万澳元至4.9万澳元不等，而Hastings、Rye、Dromana和Somerville等地的单位价格下降了高达37,369澳元。

西部和西北部的Melton、Melton South和Coolaroo等地成为维州中位房价实惠的区域，中位房价分别为46.9万澳元、49.1万澳元和50.7万澳元。在距离市中心5公里的Travancore，购房者还可以以大约33万澳元的中位价格找到单元房，而在距离市中心10公里外的Caulfield East寻找，价格甚至更低，为31.6万澳元。

PropTrack经济学家Anne Flaherty表示，大墨尔本地区的大多数实惠房屋位于西部和西北部，这些地区在过去10年中进行了相当多的住房开发。她指出，Mornington Peninsula在疫情期间表现“非常好”，热烈的买家需求推高了房价。

Flaherty女士预计，随着更稳定的利率环境到来，2024年房地产价格将会上涨，购买需求将保持韧性，并且相对于这些需求，房屋存量将是有限的。