本周二，澳大利亚财政部长Jim Chalmers MP公布了2023/24年度财政预算。该预算的重点是帮助澳洲人解决生活成本过高带来的各种问题，主要侧重于支持生活成本不断上升的“弱势”人群。其中，和房产相关的政策当然是重点了。预算中概述了一项高达146亿澳元的生活成本计划，其中包括一系列增加百姓们住房负担能力的措施。

01租金援助福利款提高15%

为在私有市场和公屋租房的人提供每两周多31澳元的额外补助，这是30多年来的大增幅。

02家庭能源升级基金

支持提高能源性能和节约能源的设备升级。其目的是为低成本的房屋提供双层玻璃、太阳能电池板和其他改进措施，使房屋可以在冬暖夏凉。

03扩大住房保障计划优惠政策的符合标准

从新财政年度开始，永久居民、非夫妻共同申请者、已拥有房产者等更多人将能够获得房屋担保计划的优惠政策。

04为出租而建的房产的税收减免政策

以鼓励市场对专门旨在增加出租房屋供应的开发项目进行更多投资。对于2023年5月9日之后开工的符合条件的新建用于出租房产项目，政府将把基本工程折旧率提高到每年4%，并将管理投资信托(MIT)投资的符合条件的资金付款预扣税税率从30%降低到15%。

05额外拨款20亿澳元

用于支持国家住房金融和投资公司（NHFIC，即将更名为澳大利亚住房部）提供更多的社会和负担得起的租赁。

除此之外，政府还会重新分配NHFIC的存款利息收入，以支持更多的社会和负担得起的住房以及住房优先事项的交付。

06全国房屋能源评级计划扩大

新政策将包括已经盖好的房屋，这意味着人们可以很快获得房屋能源性能的星级评级，用于在租赁、购买或翻新房屋时做出省钱的选择。

07其他措施

在2023-24年提供200万澳元用于进行国防住房可行性审查，旨在减轻ADF人员的住房负担，鼓励拥有房屋并确保国防住房满足未来需求。

从2023-24年开始，在4年内拨款3亿澳元用于应急储备，与各州和领地合作，支持社会住房升级，以节省能源。

在2023-24年向财政部提供270万澳元，以支持优先住房措施的实施。

此外，预算中还涉及到个人税务、中小企业、养老金等方面。

个人税务

本次政府没有宣布任何个人税率变动。往年已经宣布的第三阶段个人所得税减免将如期而至。从2024年7月1日开始，对于45,000澳元至200,000澳元的边际税率将降至30%。

Medicare

所有类别的Medicare征税门槛在2022-23年及以后的收入年度均有所提高。

中小企业

资产购置一次性摊销

在2023年7月1日至2024年6月30日期间首次使用或安装准备使用并且总年营业额低于1000万澳元的企业，一次性税前抵扣金额将为20,000澳元。价值20,000澳元或以上的资产可以继续放入小型企业简化折旧池，并在个收入年度按15%的比例折旧，此后每个收入年度按30%的比例折旧。

养老金

政府将继续推进养老金改革，以确保澳洲人能够在退休后获得足够的养老金。其中包括：

增加超级基金的透明度和监管力度，以保护消费者的权益。

建立一个新的退休储蓄账户，名为“Your Future, Your Super”，旨在减少管理费用，提高回报率，为消费者提供更好的退休储蓄选择。

提高超级基金的低规模要求，以促进更多的合并和收购，减少消费者支付的管理费用。

总的来说，这次财政预算旨在帮助澳洲人应对生活成本上涨的挑战，特别是在住房方面。政府将通过一系列措施来提高住房的负担能力和可负担性，同时加强对中小企业和个人税务的支持，以及推进养老金改革。