悉尼房价已连涨7个月！供需不匹配推动房市复苏-金顶置业

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悉尼房价已连涨7个月！供需不匹配推动房市复苏

悉尼房价连续7个月上涨，主要是由于新住房供应不足和买家需求旺盛。根据PropTrack房屋价格指数，悉尼房价在6月上涨了0.63%。自去年11月的低点以来，悉尼房价上涨了4.5%，相比2020年3月的水平上涨了27.4%。

悉尼房价已连涨7个月！供需不匹配推动房市复苏

PropTrack经济学家摩尔（Angus Moore）指出，房价上涨是由有限的房屋库存和持续的房地产需求推动的。

他说：“与去年相比，新房上市数量大大减少。我们也看到买家需求强劲，拍卖成交率在整个秋冬季节保持相对稳定。”

虽然利率较之前有所提高，但增长速度并不像以前那么快。这让购房者对于抵押贷款成本和借贷金额更有信心。

摩尔表示，尽管现有抵押贷款持有人可能感受到利率上升的压力，但数据显示，贷款欠款与疫情前水平相比仍然较低。

他说：“到目前为止，还没有太多人因为房贷还款而陷入困境。许多人的固定利率贷款还没有到期，我们预计今年后半年可能会面临更大的压力。”

然而，他指出，失业是导致抵押贷款违约的关键因素之一。目前，失业率仍然较低，未来几个月存在一些支持房价持续上涨的有利因素。

摩尔说：“目前市场供应有限，这种情况将在整个冬季持续存在。”

“与此同时，拍卖成交率仍然强劲，这表明我们将继续看到对房地产的强劲需求。”

他还预测，今年年底之前可能还会有两次加息。

根据PropTrack的数据，新州乡镇地区的房价在6月份上涨了0.12%，较2022年6月的水平低2.36%。

新州房地产协会首席执行官麦基宾（Tim McKibbin）表示，在经历了11次加息后，许多人仍然对房价上涨保持强劲感到困惑。

他解释说：“原因看起来很简单，供需力量在发挥作用，可供购买和租赁的房屋供应不足是主要驱动因素。这就是为什么拍卖成交率如此之高，租金水平如此之高，并且这种情况还将持续下去。”

他补充说：“即使下周再次加息，新增借贷成本似乎已经纳入了购房者的计划之中。”

麦基宾还指出，不断增长的人口和供应问题将继续影响房地产市场的活动和价格。

他说：“短期内，供应方面并不乐观。高昂的材料成本和熟练工人短缺，再加上政治辩论，特别是围绕保障性住房基金的议题，都对新建项目的推进造成了阻碍。”

“对于卖家来说，这是一个令人鼓舞的消息，迹象表明随着人们对自己的房产有更多信心，待售房屋的数量也会有所增加。然而，随着抵押贷款压力的增加，有些人可能无法承担超出他们能力范围的房贷还款，这可能会导致廉价急售房屋的数量增加。”

总的来说，悉尼房价持续上涨，主要是由于新房供应不足和强劲的买家需求。尽管利率上升，但增长速度相对较缓，购房者对抵押贷款成本和借贷金额更有信心。然而，供应问题和人口增长将继续对房地产市场产生影响。尽管面临一些挑战，房地产市场仍然保持活跃，并显示出持续上涨的趋势。

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