澳洲房价攀升之下，这些城区的复苏更加明显-金顶置业

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澳洲房价攀升之下，这些城区的复苏更加明显

专家预测，未来几个月，距离主要城市中心较近、房价更为负担得起的乡村市场，如Newcastle和Wollongong等地，可能会迎来更强劲的价格增长。这一现象是因为首府城市房价的不断攀升使得越来越多的购房者无法在市区购房。

然而，虽然一些高档地区如Byron Bay在过去三个月里的房价企稳，但消费者信心的疲弱仍然让这些地区的前景不明朗。

澳洲房价攀升之下，这些城区的复苏更加明显

NAB估值和房地产咨询主管Mark Browning指出：“相较而言，许多远离首府城市但房价相对可负担的偏远地区市场正在迎来复苏，因为它们对那些无法在首府城市购房的购房者而言，成为了一个吸引人的选择。”

“尽管迁往偏远地区的移民数量不大，而且利率也在上升，但宜人的气候和理想的生活方式仍然吸引着寻求海边和乡村居住的人，这一趋势正影响着这些地区的房地产价格。”

根据CoreLogic的数据，截至7月份的过去三个月里，Sunshine Coast的城区Mooloolah Valley和Glenview的房价涨幅大，分别上涨了9.4%。南澳的Greenock和Penola的房价涨幅也超过9%。与此同时，Newcastle的房价上涨了3.6%，较前三个月的0.2%上涨幅度大幅提升。Wollongong的房价同样呈现较强劲的上涨，上涨了3.8%，是前三个月1.7%涨幅的两倍多。Lake Macquarie上涨了3%，Shellharbour上涨了2.7%，Toowoomba上涨了2.6%。

澳洲房价攀升之下，这些城区的复苏更加明显

CoreLogic的研究主管Eliza Owen表示，随着首府城市房价承受能力的下降，对可通勤至偏远市场的需求可能会进一步上升。

“当首都城市的房价再度攀升时，更受欢迎的区域中心可能会受到一定的刺激。这将促使更多的首次购房者，特别是年轻家庭，将目光转向像Newcastle和Wollongong这样的附近区域中心。”

“在未来一年内，基于我们正在恢复到疫情前租金趋势的想法，我们预计Newcastle、Wollongong、Geelong等主要偏远区域中心将会经历强劲的增长。”

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与此同时，高档地区如Byron Bay的前景相对不明朗，这主要因为消费者信心疲弱以及利率上升等因素。Byron Bay的房价中位数为144万澳元。过去三个月，该地区的房价虽有0.3%的涨幅，但在前三个月曾下跌1.5%，与一年前相比，房价暴跌了25.5%。

此外，尽管维多利亚州的一些小城镇受到乡村迁徙潮的影响，但这些城镇也出现了人口增长，比如Castlemaine、Kyneton和Heathcote。然而，在截至7月份的三个月里，整个偏远地区市场的房价上涨1.2%，低于同期首府城市房价上涨3.5%的水平。

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总体而言，房地产市场正呈现出明显的分化。随着消费者信心疲弱、利率上升等因素，一些高档地区的前景仍不明朗，而可通勤至偏远市场的需求可能会继续上升，成为未来几个月内房价增长的动力。

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