悉尼楼市：公寓成为投资者新宠，多个华人区备受青睐-金顶置业

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悉尼楼市：公寓成为投资者新宠，多个华人区备受青睐

新的房地产研究报告揭示了全澳74个具增长潜力的地区，其中悉尼占据了15个位置，仅次于珀斯，而这其中也包括多个华人社区。

根据研究机构Hotspotting的价格预测指数，这些有潜力的地区往往位于靠近基础设施的高密度区域，如Avalon Beach、Clovelly、Rose Bay、Waterloo、Zetland和Meadowbank等。

悉尼楼市：公寓成为投资者新宠，多个华人区备受青睐

报告指出，这些地区的公寓购房者将从高于平均水平的房价增长、租金回报较高且抵押贷款成本相对较低的优势中获益，同时空置率也较低。

PropTrack的模型显示，虽然利率上升可能降低购房者的借贷能力，但预计2023年，悉尼各地的房价仍将平均上涨3%至6%。

PropTrack进一步指出，整个市场的表现呈现出多样性，价格较低的房产预计将吸引更多的需求。

Hotspotting的主管Terry Ryder表示，总体来看，今年公寓在多个方面都胜过了独立屋，特别是在租金回报和价值增长方面。

“公寓正逐渐成为购房者和投资者的首选房产类型，这不仅仅是因为负担能力的因素，人们越来越偏爱公寓的生活方式，因为他们能够居住在更加理想的地方。”

Ryder补充道，近期开发的一些新公寓更注重家庭的需求，随着时间的推移，这将增加它们的吸引力。

“开发商也越来越多地建造了适合自住的公寓，包括三居室和四居室的户型，并提供了高品质的居住设施，如屋顶花园、烧烤区、无边际泳池和水疗中心。”

Hotspotting的报告列出了74个“超动力城区”，这些地区的销售量连续增长了3个季度甚至更长时间。

Ryder表示：“销售量的持续增加将会带动价格上涨。历史经验告诉我们，销售量和价格变化之间存在一定的相关性，销售量的变化通常在前，价格的变化在后，存在一定的滞后效应。无论市场是上涨还是下跌，这个规律都适用。”

Hotspotting的总经理Tim Graham表示，西澳州在这74个超动力城区中占据主导地位，被认为是澳大利亚目前为活跃的房地产市场。

“其中有26个城区位于西澳州，尤其是珀斯，这再次证明了购房者和投资者在西海岸地区的活跃度。值得注意的是，新南威尔士州的城区数量位居第二（共15个），其中也有许多位于悉尼市的热门区域。”

悉尼市中的一些人口密集区，如华人社区Wolli Creek、Zetland和Ultimo也名列其中。随着市场的不断演变，公寓市场的吸引力逐渐凸显，投资者们正积极寻找适合自己的房产机会。

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