全澳房价继续上涨，但有进一步迹象表明，随着春季销售旺季的临近，近期房价反弹的势头可能正在减弱。

新的澳洲CoreLogic房价指数在7月份上涨了0.7%，这是连续第五个月上涨。

不过，上个月的涨幅与5月份的1.2%和6月份的1.1%相比有进一步放缓。

房地产广告商REA集团旗下的对头数据公司PropTrack记录的价格涨幅要温和得多，只有0.2%。

CoreLogic的研究主管劳利斯 (Tim Lawless) 说，此前领涨的悉尼，月增速从5月份1.8%减半至7月份的0.9%。他在报告中指出：“悉尼市场的新增挂牌房源数量也大幅上升比去年同期高出 9.9%，比前五年平均水平高18.0%。新挂牌房源的增加提供了更多的选择，可能会降低潜在买家的紧迫感。”

并非所有城市都出现了同样的趋势，布里斯班和阿德莱德的月涨幅加快 (均为1.4%) ，这两个城市的新挂牌房源仍低于五年亚均水平。

珀斯的市场依然强劲(+1%)，与阿德莱德和南澳乡镇地区一起成为目前仅有的价格创历史新高的市场。

其他首府和州内其他地区的市场仍低于新冠高峰期时的水平，大多数市场的跌幅还不到去年跌幅的一半。

在新冠疫情期间，随着越来越多人渴望搬到海边和乡下，乡镇市场普遍为繁荣，但它们却与近期的反弹失之交臂，上个月平均涨幅仅为0.2%，过去三个月平均涨幅为1.2%，过去一年平均涨幅仍有5.6%。

CoreLogic报告称，黄金海岸 (+4%) 、塔州东南部（ +3.1%)和Newcastle/ Lake Macquarie(+3%) 是过去一个季度房价涨幅大的地区。

另一方面，维州乡镇地区的房价以下跌居多，Bendigo (-3.7%) 、Shepparton (-2.3%)和Warrnambool/西南地区 (-2.3%) 的房价均大幅下跌。

PropTrack 报告称，阿德莱德、布里斯班和珀斯的月涨幅为强劲，其数据显示这三个城市的房价都创下了历史新高，而霍巴特 （-6.6%) 、堪培拉 (-5.9%)和墨尔本(-4.9%)距离上个峰值远。

劳力斯说，市场往往是风向标，这可能预示着未来几个月房价增速会普遍放缓。另一个疲软的早期迹象是新上市待售房产的反季节性增长，在7月增长了3.9%，尤其是在悉尼，比去年司期增长了近10%。

劳利斯说，目前的销售量略高于五年平均水平，表明市场存在需求，但要看到房价继续上涨可能还需要进一步增加需求。

对于那些尚未拥有房产的人来说，7月房租连续第35个月持续上涨，但0.6%的涨幅是自2021年12月以来小的。

房价上涨开始放缓，和澳洲大的银行纷纷上调固定利率脱不了干系，放弃了在疫情期间为吸引房贷客户而采取的极具竞争力的低息。

上周五，国民银行(NAB)在一周内第二次上调了针对自住者和投资者的固定利率，这意味着些利率在八天内上调了多达0.5%，这表明大型银行正在设法抵消不断上涨的融资成本。

在此之前，联邦银行 (CBA) 、西太银行 (Westpac) 和澳盛银行(ANZ) 也在早些时候上调了利率，四大银行的固定利率均不低于6%。这些变化只影响新的固定利率贷款，不影响现有客户支付的利率。

固定利率的走势也与货币市场对官方利率走向的预期一致一一这反映在债券定价上。而这又取决于通货膨胀和经济的前景。

Canstar集团高管米肯贝克 (Steve Mickenbecker) 说，利率下降-因此固定利率下降-的理由相当没说服力。他说:“我不认为长期利率会很快下降，因为人们的预期是利率会软着陆这意味着没有充分的理由提前放松利率。”

澳洲大的银行CBA预计现金利率将在8月份上调至4.35%的峰值，而NAB则认为现金利率将达到4.6%的峰值，并维持至2024年3月。