悉尼房价持续飙升，悉尼人实在受不了了！-金顶置业

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悉尼房价持续飙升，悉尼人实在受不了了！

随着悉尼房价持续飙升，年轻家庭正逐渐被挤出购房市场。新的研究显示，由于房价高企，悉尼的人口，尤其是30多岁的人群，正在快速流失到澳大利亚其他地区。与此同时，根据PropTrack的数据，悉尼房价预计将在未来继续上涨，上涨幅度为3%到6%。

悉尼房价持续飙升，悉尼人实在受不了了！

e61 Institute的分析师Elyse Dwyer指出，在过去20年里，由于悉尼房地产价格持续攀升，每年约有0.5%的人口离开悉尼，前往偏远地区和其他首府城市。尽管如此，悉尼的人口规模之所以没有减少，主要是因为国际移民的存在。

研究发现，30多岁的人群离开速度快，这一年龄段的年轻家庭通常需要更大的住房。40多岁的人也在以相当快的速度离开，可能也出于同样的原因。此外，60多岁的人也正在迅速离开，可能是退休人员迁移到农村或滨海地区的结果。

研究还指出，在新冠疫情爆发之前，许多人已经离开悉尼，尤其是在封锁期间，许多人选择搬到农村地区。

大多数离开悉尼的人都选择了成本较低且仍在通勤距离之内的沿海城市，如纽卡斯尔或卧龙岗。与此同时，其他首府城市并未经历类似的人口外流情况，布里斯班、堪培拉、墨尔本和珀斯的国内人口流失相对较少，而阿德莱德的人口流失幅度大约是悉尼的一半。

悉尼房价持续飙升，悉尼人实在受不了了！

Dwyer指出：“这些趋势表明，作为住房负担能力问题的副作用，正在发生大规模的人口流动。年轻人离开悉尼是因为缺乏适宜的住房。人口流失是住房短缺的意外后果，可能会对悉尼的未来产生负面影响。”

她预先警告称，随着人们继续寻找更便宜、更宽敞的住房选择，这些住房问题，包括价格和供应可用性，都需要得到解决。

悉尼的独立屋中位价约为100万澳元，然而在热门地区，很难找到一套价格在这个范围内的非公寓或双拼房屋。

澳大利亚联邦储备银行（澳联储）今年8月暂停加息，目前的利率为4.1%。这对潜在的购房者产生了一定的威慑作用。以100万澳元的住房贷款为例，4.1%的利率将使每月还款额从2022年5月的1520澳元上升至2269澳元，而当时的现金利率仅为0.1%。

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