随着墨尔本房市进入四年来个正常的春季，加息似乎已不再是掣肘。

7月份，realestate.com.au网站上的新挂牌房源增长了5.3%，与去年同期相比增长了9.1%按百分比计算，这是全澳第二大增幅，只有悉尼略高，为9.2%。

去年，这两个州府的新房挂牌量都比较低迷，而今年7月份，随着其他州府挂牌量的下降，这两个州府的新房挂牌量正领先于全澳其他城市。

PropTrack经济学家摩尔 (Angus Moore) 表示，随着冬季挂牌量上升，墨尔本似乎正准备扭转近几个月市场低迷的局面。

摩尔说:“当然，对于墨尔本来说，在经历了相当平静的几年后，我们开始看到市场回暖的迹象。”

虽然卖房者信心回升的背后有多种因素，但他表示，一个关键因素是澳储行 (RBA) 在过去两个月里按息不动，而且有迹象表明，影响房贷成本的现金利率目前已接近峰值。

他说，近年来，加息及其对购房者预算的影响很可能导致了市场上大部分房价的下跌，有迹象表明，这些影响在墨尔本也已经结束，这也增强了房主将房产挂牌上市的意愿。

摩尔说:“现在还为时尚早，但春季通常是市场活动的高峰期，现在看起来市场开始回暖。我认为我们将看到比去年更坚挺的市场环境。整个冬季的拍卖清盘率都相当不错，显然不加息将支持买家的信心。”

墨尔本在2020年和2021年的春季伊始都经历了封锁，而在2022年，由于RBA加息1%以抵御通胀，全澳的房地产市场都受到了冲击。

维州房地产协会 (Real Estate Institute of Victoria) 会长基利安 (Quentin Kilian) 说，他“希望”维州今年会有一个“繁忙的春季市场”。

基利安指出，今春卖房的大部分人会是那些此前因加息和对买家购买能力感到担忧而暂缓卖房的人。

PropTrack 报告发现，Moonee Ponds、Chadstone、Malvern East和Clavton的挂牌量涨幅大，这四个地区的挂牌量都翻了一翻多。

但是，希望在Hillside置业的买家的选择减少了一半，而Keilor Downs和Kensington的购房者的选择则减少了38%。

但维州乡镇的情况则有些不同，上个月新挂牌房源数量下降了0.3%，但总挂牌量却同比增长了38.2%。

摩尔说，这表明乡镇城市还没有加入墨尔本的持牌量提升行列，因此乡镇市场的挂牌天数也从2022年初的28天增加到49天。然而他表示，上市时间数据仍低于疫情之前的上市时间，尽管落后于墨尔本的上升趋势，但维州乡镇的房价仍“相对较好”。

而且据8月21日报导，澳洲四大银行预计未来16个月内，墨尔本的房价将上涨高达近10%。其中，澳新银行(ANZ)为谨慎，预测房价在2023年底前不会下跌超过0.5%，并将在2024年增长1%。西太平洋银行 (Westpac) 预计，今年下半年房价将增长3%，2024年还将再增长4%。

澳洲联邦银行(CBA) 的数据暗示，截至12月30日前将有3%的上涨，之后在2024年会有6%的跃升。

国民澳新银行 (NAB)为乐观，预计今年底之前将增长2%，紧随其后的是明年房价将上涨7.4%，总计将会有9.4%的涨幅。

根据PropTrack的数据显示，维州本周早期拍卖结果的初步成交率为68.3%，墨尔本别墅中位价为87.5万澳元，公寓中位价为59.5万澳元。

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，房价今年下半年会有些不稳定，但在新年可能会上涨，尤其是如果降低利率。

目前市场上有很多房产上市，这正好与抵押贷款高峰期重叠，而澳洲联邦银行曾表示这个月将达到高峰。

Wakelin Property Advisory的主管Jarrod McCabe表示，要实现更积极的预测，不仅清盘率必须提高，利率还必须降低。

要实现这些增长数字，需要超过0.25%的幅度，可能需要0.5-1%的幅度才能达到将近10%的增长。

他对澳新银行预测的1%的增长幅度感到有信心，并预计会超过这个数字，这是基于当前拍卖市场的情况。

Barry Plant的执行董事Mike McCarthy表示，如果联邦政府近宣布的从2024年7月1日起五年内建造120万套新房屋的目标成功，将会为房市注入一定程度的信心。

他说:在劳动力和材料方面仍然存在很大问题，不仅仅是解决长时间的规划流程和减少繁文缛节。

上周末的一次拍卖中，一栋位于Hawthorn的约1890年代翻新四房以740万澳元的价格售出。该独立屋的售价比其500万至550万澳元的定价上限高出190万澳元。

Marshall White的主管和拍卖师Hamish Tostevin表示，这个结果超出了我们和业主的预期，虽然只有两个竞标者。

这个房产拥有一个游泳池、爬满藤蔓的凉亭和户外烧烤设施，此外还有一个带壁炉的办公室厨房外的备餐区、3.6米高的天花板以及一个2万升的地下水箱。

大约5公里外，Balwyn的一座房屋有四位竞标者以320万澳元的价格拍出，高出308万澳元的定价12万澳元。

Ray White Balwyn的Helen Yan表示，得标者是一个家庭，他们打算拆除现有房屋，建造他们的梦想宅。

Helen Yan说: 目前市场情况非常艰难，但我们成功地卖出了这个房产，卖家对结果非常满意。

在Canterbury的2 Gascoyne St的一套豪华，三房公寓以236万澳元的价格拍出，比200万澳元定价高出36万澳元。