墨尔本房源紧缺,租金飙升,房价呢？-金顶置业

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墨尔本房源紧缺,租金飙升,房价呢？

澳大利亚的租房市场可谓是炙手可热，在长期供应短缺和移民数量大幅增长的推动下，全国范围内的空置率达到了历史低水平，价格在三年内上涨了有大约30%。

墨尔本房源紧缺,租金飙升,房价呢？

PropTrack 数据显示，9 月份季度全国房屋租金保持在每周 550 澳元不变，即每月约 2,380 澳元（1,508 美元）

墨尔本房源紧缺,租金飙升,房价呢？

根据官方数据，第三季度澳大利亚整个租赁存量的价格同比上涨 7.6%，这是自 2009 年以来的较大涨幅。

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墨尔本的租房危机也很是严峻，出租房屋数量降至10年来的低点。

PropTrack发布的新租赁报告显示，9月份在realestate上挂牌出租的墨尔本房屋总数与去年同期相比下降了20.2%，比5年平均水平低30.2%。

这也是10多年来9月份上市挂牌招租房屋的低水平。

房租上涨(上个月创历史新高)和房源正导致一些租客无家可归。

PropTrack经济研究主管卡梅伦·库什尔(Cameron Kusher)表示，上个月墨尔本的周租金中位数达到了有史以来的高水平，单间达到了500澳元，独栋别墅达到了495澳元。

12个月前，这些数字分别为别墅460澳元和公寓420澳元。

墨尔本1.15%的空置率也创下了历史新低，而与2022年9月相比，每套墨尔本出租房源的咨询数量增加了三分之一以上。

库什尔表示，首府城市的租金可能会继续上涨，原因是移民水平上升、租赁住房开发项目匮乏以及投资者退出市场，这些都加剧了租金紧张。

对比过往一年的数据，墨尔本的别墅租金涨幅10.6%，高于悉尼的9.4%，高于布里斯班的8.6%；公寓租金涨幅15.5%，略低于悉尼的18.8%和布里斯班的16.3%。

在房地产机制成熟的发达国家，租金与房价的传导效应会更加明显，随着租金的不断飙升，房价必将随之出现上涨。加之，短缺的市场供应更是会加快房价的上涨。

但现状是租金涨了，房价没涨，你觉得下一步该是什么了？

随着墨尔本整体公寓供应量的减少，未来墨尔本的公寓将更加抢手。

选择一个的项目，对于海外资产配置尤为重要。

近日，米宅拿到了澳洲有着51年发展历史的品质开发商Mirvac在墨尔本富人区开发的五星级公寓的少量房源。

项目距离墨尔本CBD只有2.7公里，距离海边1.8公里，楼下就是公园，开发商包租两年5%，交房就能拿到租金收益。

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