悉尼房市演变：公寓成为的换房选择-金顶置业

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悉尼房市演变：公寓成为的换房选择

悉尼的房地产市场正经历着房产类型之间价差逐渐拉大的现象，尤其是在某些高价地区，购买公寓成为了在置业的更为经济实惠的选择。近年来，单元房的价值在一些区域甚至不到典型独立屋价值的五分之一。

这种价差的扩大正在推动更多购房者转向公寓市场，然而与此同时，也让他们在升级房产时面临着更高的成本，因为许多人难以承担换至更大住宅的费用。

Domain于6月季度发布的数据显示，比如在Bellevue Hill和Vaucluse，单元房价格中位数与独立屋价格中位数相差逾700万澳元。而在Bronte、Mosman、Lindfield、Strathfield和Freshwater等地，单元房价格不到独立屋价格的三分之一。

悉尼房市演变：公寓成为的换房选择

即使在相对较便宜的郊区，如West Ryde、Carlingford和Ashfield，房价差距也相当明显。

然而，只有那些在过去一年中售出至少50套独立屋和公寓的郊区被纳入了这项分析。

以悉尼大地区为例，独立屋的中位价格约为153.8万澳元，几乎是单元房中位价格77.38万澳元的两倍。

不到5年前，普通独立屋的价格较单元房高出约50%。然而，自那时起，独立屋的价值不断攀升，而单元房的价格则有所下降。

毕马威（KPMG）城市经济学家Terry Rawnsley表示，这种差距扩大现象尤其在地理位置优越、人口密集的地区为显著，这些地区的地块价格溢价高，而许多公寓则位于相对较老旧的街区。

尽管在远郊和其他地区的差距相对较小，但仍然很显著。在这些地方，公寓通常比中位价独立屋更大、更新，并且地理位置更好。

例如，在Riverstone、Terrigal和Marsden Park等地，升级至更大住宅相对容易，独立屋价格较单元房高15%至25%。而在Penrith和Campbelltown等地，这一差距约为45%。尽管在Bellevue Hill等郊区，很少有公寓居民愿意升级至独立屋，但在其他悉尼地区，这已经成为更现实的选择。

Rawnsley表示，这一不断扩大的价格差距正在改变澳洲人的购房之路，甚至在过去十年中也是如此。

他说：“过去，人们可能会购买一套两居室的公寓，积累一些资产，可能还要生孩子，然后再升级至独立屋。但现在……越来越多的人可能会直接购买一套三居室或四居室的公寓。”

他指出，随着更大地块的性增加，以及由于购房能力限制，公寓需求的增加，这种价格差距可能会继续扩大。悉尼的房地产市场将在不断变化中，为购房者提供更多选择和思考的空间。

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