在2023年的日历年里,澳大利亚新屋批准数量下降至四年来的低水平.随着建筑成本的飙升和利率收紧周期的加快,买家的借贷能力受到削弱.

据《每日电讯报》8月2日的报道,近一个财政年度内,新州住宅物业支出超过1810亿澳元,但相较前一年的购买总额下降了24%.然而,令人惊讶的是,越来越多的买家选择以现金支付购买房地产,这一趋势在悉尼华人区Macquarie Park尤为明显.

墨尔本房价再次上涨,随着竞争加剧,一些地区8月份的拍卖清空率和溢价可能会更高.然而,随着春季更多房源进入市场,绝望的买家可能会得到一些安慰.

随着房地产市场的复苏,墨尔本多地的房价在过去一年里有了显著上涨.据分析显示,约有五分之一的房主在过去12个月中享受到了房价的增长,尤其是高档地区的房价上涨,可能表明市场开始出现转机.

到明年年初,墨尔本的租户将面临每周平均租金上涨23澳元的局面.受影响严重的城区可能包括墨尔本港、南墨尔本和Southbank.据预测,该地区的独立屋租金中位数将飙升至每周1045澳元,较目前的880澳元上涨165澳元.

澳洲租房市场面临着持续增长的挑战,租户们正不得不应对高昂的租金费用.新数据显示,在全澳范围内,有118个邮政编码区的每周租金中位价超过1,000澳元.

悉尼房价的上涨速度已经明显加快,新的房价报告显示,截至6月的3个月内,悉尼房价上涨了77626澳元.据Domain周四发布的House Price Report指出,今年第二季度悉尼独立屋的中位价上涨了5.3%,达到1538017澳元,这一数字是上一季度的四倍,并且仅比2022年3月的峰值低了3.4%.

近期,中国买家在澳大利亚房地产市场的数量和影响力再次引起广泛讨论.房地产中介兼拍卖官汤姆·帕诺斯指出,中国买家在市场上的数量可能远远超过澳洲海外投资审查委员会(FIRB)报告所显示的,他通过拍卖场面的观察认为中国买家的存在和影响力被低估了.这一言论引发了澳洲社会对中国买家在房地产市场的看法和态度再度升温.

新的CoreLogic数据显示,澳洲房市整体上涨,但个别地区却面临房价下跌和挑战.度假地点Byron Bay和Mornington Peninsula等地区的住房需求减少,加上个人财务状况恶化以及买家从地方地区返回市中心,这些地方的房价可能面临跌落风险.

悉尼房地产市场在过去一年中经历了反弹,受益于市场和房价较实惠地区的强劲表现.新发布的Domain房价报告显示,截至今年6月,富人区Bellevue Hill的独立屋价格涨幅高达18.4%,位居同类市场榜首,中位价更是达到了900万澳元.而相对实惠的Merrylands West紧随其后,同期涨幅达16%,该区独立屋的中位价达到110万澳元;低价地区Werrington的房价也实现了惊人的13%涨幅,中位价约为68.9万澳元.华人区Auburn的独立屋价格在同一时期也上涨了8.6%,中位价达到107万澳元.Box Hill以及海滨地区Bronte和Cronulla的涨幅也均超过5%.