墨尔本房地产：土地税明年改革，墨尔本公寓受投资者追捧！-金顶置业

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墨尔本房地产：土地税明年改革，墨尔本公寓受投资者追捧！

随着春天的到来，墨尔本的房地产市场似乎在经历着一场变革。今年，投资者可能会将目光从传统的独立屋转向了公寓。税收成本较低的优势使得公寓市场的吸引力开始逐渐上升。

据《先驱太阳报》的报道，房地产专家Terry Rider认为，价格适中的市中心公寓，特别是那些精品公寓，成为了墨尔本投资者的热门选择。

“墨尔本CBD、North Melbourne、West Melbourne和Kensington等靠近市中心的地区，由于公寓需求的增加，销售活动也变得更加活跃。”

墨尔本房地产：土地税明年改革，墨尔本公寓受投资者追捧！

Rider指出，随着公寓开始在资本增值方面与传统独立屋竞争，他看到市场正在发生着“转变”。

除了市中心，外围地区如Melton、Casey、Frankston、Whittlesea和Wyndham也吸引了Rider的关注。在租赁需求大增的情况下，这些地区的空置率相对较低。

中介Joe Mavrikos表示，Melton及其周边地区的性价比相当高，特别是对于投资者而言。这里不仅有可观的租金回报，还有强劲的资本增长。

Rider建议，寻找“适宜的投资时机”应当是在一个地区经历了一段时间的市场下滑后，至少有一到两个季度的销售活动开始增加。他将这个时机定义为“恢复”。

Rider认为“恢复”中的地区包括墨尔本西北部的Maidstone和Cairnlea，东南部的Doveton、Endeavour Hills、Cranbourne East和Frankston South，以及Mornington Peninsula的Capel Sound和McCrae。

他还将13个地区列为“上升”区域，包括Abbotsford、Carlton North、Parkdale和Tullamarine等。这些地区的销售活动在至少三个季度内有所增加，预计房价将继续上涨。然而，墨尔本还有67个地区被划定为“谨慎”区域，投资者需要谨慎选择。

尽管销售活动的增加并不必然意味着是一个好的投资机会，中介Miriam Sandkuhler提醒人们，还需考虑到明年1月1日即将生效的新土地税。

通常情况下，公寓的土地价值低于独立屋，因此税收成本会相应降低，这也是投资者开始偏向公寓市场的一个因素。墨尔本房地产市场的这一变化为投资者提供了更多选择，然而，决策仍需谨慎考虑各种因素。

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