根据西太平洋银行经济学家的新预测，2023年，五个主要首府城市市场的住宅价格预计将上涨7%。该银行经济学家此前预测，由于利率上升和整体经济环境中的不利因素，今年房地产价格将保持平稳。

根据西太平洋银行经济学家的新预测，到 2023 年，五个主要首府城市市场的住宅价格预计将上涨 7%。该银行经济学家此前预测，由于利率上升和整体经济环境中的不利因素，今年房地产价格将保持平稳。

然而，他们指出，房地产市场的持续势头以及近期利率和增长前景的改善导致他们上调了预测。

“澳大利亚房地产市场继续超出预期，特别是在价格方面，”西太平洋银行经济学家马修·哈桑评论道。

“在五个主要首府城市市场，今年迄今为止，住宅价格已上涨 4%，较 2 月份的低点反弹 5.2%，仅略高于前 10 个月 9.7% 跌幅的一半。”

哈桑表示，尽管澳大利亚储备银行 (RBA) 在今年 2 月、3 月、5 月和 6 月持续加息，但价格上涨“持续保持良好”。

根据CoreLogic新的全国房价指数（HVI），澳大利亚房价连续五个月上涨，其中7月份上涨0.7%。

西太平洋银行认为，移民流入激增，加上租赁市场收紧和供应水平较低，是近期市场上涨的主要推动力。

他表示：“继澳大利亚央行于8月份决定暂停降息之后，我们现在看到利率将在较长一段时间内保持不变，尽管现在预计降息将稍晚一些，即 2024 年下半年而不是年中开始。”

哈桑表示，影响房地产市场前景的一个主要不确定因素是投资者活动的潜在影响。鉴于目前的低空置率、收益率上升、价格上涨以及积极的价格预期，他表示因此预计住宅价格会有一些提升。

“我们的消费者信心调查显示，大多数澳大利亚人认为住宅房产是一个有风险的提议——目前只有 5% 的人将其称为“明智的储蓄场所”。这表明我们距离‘投资者热潮’的到来还有很长的路要走，”哈桑先生指出。

“然而，随着利率环境的威胁减弱、租金回报和住宅价格持续上涨，人们的态度无疑会发生转变。随着经济好转，投资者活动仍将是值得密切关注的一个领域。”

继预测2023年上涨7%后，西太平洋银行预计，由于可负担性的限制，2024年和2025年房地产价格将分别上涨4%。

然而，他们指出，房地产市场的持续势头以及近期利率和增长前景的改善导致他们上调了预测。

“澳大利亚房地产市场继续超出预期，特别是在价格方面，”西太平洋银行经济学家马修·哈桑评论道。

“在五个主要首府城市市场，今年迄今为止，住宅价格已上涨4%，较2月份的低点反弹5.2%。”

哈桑表示，尽管澳大利亚储备银行在今年2月、3月、5月和6月持续加息，但房价上涨“持续保持良好”。

根据CoreLogic新的全国房价指数，澳大利亚房价连续五个月上涨，其中7月份上涨0.7%。

西太平洋银行认为，移民流入激增，加上租赁市场收紧和供应水平较低，是近期市场上涨的主要推动力。

他表示：“继澳大利亚央行于8月份决定暂停降息之后，我们现在看到利率将在较长一段时间内保持不变，尽管现在预计降息将稍晚一些，即2024年下半年开始。”

哈桑表示，影响房地产市场前景的一个主要不确定因素是投资者活动的潜在影响。鉴于目前的低空置率、收益率上升、价格上涨以及积极的价格预期，他表示因此预计住宅价格会有一些提升。

继预测2023年上涨7%后，西太平洋银行预计，由于可负担性的限制，2024年和2025年房地产价格将分别上涨4%。

*MELBOURNE SQUARE项目效果图

通过以上新闻预测表明，尽管存在可负担性的限制，但房地产市场仍然预计会继续上涨。

这对于房地产市场的参与者和潜在买家来说，意味着在未来几年内可能会面临更高的房价，现在购买公寓将成为一个明智的投资选择。